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28 juil

Quel logement à mettre en gestion locative à Nice allez-vous acheter ?

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Vous souhaitez investir à Nice, à quelques encablures de la frontière italienne ? Acheter de l’immobilier pour préparer sa retraite est toujours une bonne idée. Sans compter qu’il existe des professionnels de la gestion locative qui vous débarrassent de tous les tracas inhérents à la location !

L’immobilier est le placement préféré des Français. Mais face à la diversité des produits existants, comment faire le bon choix, notamment dans le meublé, entre résidence services ou logement dans l’ancien ? Quels sont les critères à considérer pour réaliser le meilleur investissement possible ?

Quel que soit l’investissement envisagé, la localisation est le premier élément à prendre en compte. Tout le monde sait bien que c’est l’adresse qui valorise un bien et donne envie de s’y installer. Et pour cause : si l’appartement a besoin d’un coup de fraîcheur, vous pouvez toujours le faire, mais le changer d’emplacement, impossible ! Avant d’acheter un bien, il est donc indispensable de s’assurer qu’il existe une véritable demande dans le secteur pour ce type de résidence et que les loyers envisagés correspondent bien au prix du marché.

À rentabilité similaire, une revente distincte
La rentabilité d’un bien en résidence services et celle d’un logement loué en meublé à Nice et placé en gestion locative se situe autour de 4%. L’investissement en résidence services présente certains avantages fiscaux, mais ceux-ci peuvent être remis en cause. Ainsi le dispositif fiscal du Censi-Bouvard, qui a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2018, concerne uniquement les investissements réalisés dans des résidences pour personnes âgées ou handicapées et celles pour les étudiants. La fiscalité du meublé quant à elle est stable et en optant pour le régime réel, cela permet au contribuable de ne pas être imposé sur les revenus locatifs pendant au moins une dizaine d’années.

O.D. / Bazikpress © Pixabay

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